Обследование крыши

Проведём полное техническое обследование крыши с оценкой состояния кровельного покрытия, выявлением дефектов и подготовкой подробного заключения по результатам диагностики.

Смотреть прайс

Кровельная конструкция выполняет барьерную функцию, защищая внутренние помещения от атмосферных осадков и внешних воздействий. Именно от надежности этой системы напрямую зависят сохранность имущества, параметры внутреннего микроклимата и общий уровень комфорта проживания. Техническое обследование кровли представляет собой системный комплекс диагностических процедур, направленных на выявление существующих повреждений, установление первопричин их возникновения и последующее составление сметной документации для восстановительных работ.

Компания ООО «АУР» предлагает услуги всестороннего инструментального аудита кровельных покрытий с применением специализированного диагностического оборудования. Наши эксперты проводят детальную дефектовку крыш различных типов: от частных коттеджей и многоквартирных жилых комплексов до общественных учреждений, производственных цехов и спортивных арен. Итоговым документом выступает развернутое экспертное заключение, в котором фиксируется актуальное состояние кровельной системы, детально перечисляются обнаруженные недостатки, формулируются обоснованные выводы и предлагаются поэтапные планы мероприятий по устранению выявленных проблем.

Наши преимущества

Лицензии и СРО

Имеем все необходимые документы, допуски и удостоверения для выполнения работ по обследованию.

Сроки выполнения работ

Подготовим коммерческое предложение в течение ближайшего дня. Срок выполнения работ от 14 дней.

Гарантии

Даем гарантию на полное сопровождение клиента до получения положительного заключения экспертизы.

лет на рынке

На рынке лабораторных услуг уже более 9 лет, за это время имеем безупречную репутацию, крупных заказчиков и их доверие.

инженеров в команде

Текущим составом способны выполнять большой объем работы без потери качества. Все инженеры имеют высшее образование.

постоянных клиентов

и крупных заказчиков, которые обращаются к нам постоянно. Для постоянных клиентов у нас предусмотрены специальные условия работы.

Когда и в каких ситуациях требуется диагностика кровельных конструкций?

Поводом для проведения детального обследования крыши служит широкий спектр визуальных, эксплуатационных и технических признаков, а также юридические или проектные обстоятельства:

необходимость объективной оценки текущего физического состояния покрытия и вычисления процента его физического износа;
факты систематических протечек, локальных затоплений верхних этажей, стойкое повышение влажности внутри помещений, возникновение плесневелых очагов;
выявленные геометрические нарушения – прогибы несущих прогонов, перекосы коньковых и карнизных линий, иные деформации элементов каркаса;
биологические поражения поверхности: грибковые образования, лишайниковые и моховые разрастания на покрытии и в стыковых зонах;
механические и термические повреждения, вызванные пожаром, ураганным ветром, обильными ливнями, снеговыми нагрузками или другими стихийными факторами;
активное осыпание защитно-декоративного покрытия (гранулята, краски, мастичного слоя);
интенсивное образование сосулек и наледи на карнизных свесах и в водосточных желобах;
резкое повышение эксплуатационных расходов на теплоснабжение при стабильных внешних температурах;
стойкое промерзание потолочных перекрытий и понижение температуры воздуха в комнатах;
недостаточная звукоизоляция, эффект «барабанной дроби» во время дождя или сильного ветра;
застой атмосферной влаги, формирование постоянно мокрых участков и луж на горизонтальных частях кровли;
подготовка к капитальному восстановлению, реконструкции или техническому перевооружению здания;
контроль качества строительно-монтажных операций, выполненных подрядчиками;
лабораторный и визуальный контроль характеристик использованных стройматериалов;
установление истинных виновников возникновения недостатков при разногласиях между сторонами;
необходимость проверки несущей способности плит покрытия и узлов крепления к стенам;
выбор оптимальной схемы гидроизоляционного и теплоизоляционного контура с учётом фактического состояния основания.

Дополнительно инструментальное обследование обязательно инициируется на этапе купли-продажи объекта недвижимости, при судебных и досудебных спорах с застройщиками, управляющими организациями и страховыми компаниями. После завершения ремонтных или реконструктивных работ диагностика позволяет подтвердить либо опровергнуть завышение объёмов списанных материалов и сметной стоимости услуг. Обследование ограждающих конструкций крыши часто проводится по факту несчастных случаев или аварийных инцидентов. Заказчиком экспертизы может быть как собственник помещения, так и любое иное юридически заинтересованное лицо. Заключения наших экспертов имеют официальный статус и принимаются к рассмотрению судами, надзорными органами и страховщиками как полноценное доказательство.

Кто уполномочен проводить обследование кровельных конструкций?

Проведение инструментальной и визуальной диагностики кровли допускается только для организаций, располагающих в своём штате дипломированными инженерами-экспертами, чей практический стаж в данной области составляет не менее пяти лет. Каждый привлекаемый специалист обязан иметь профильное высшее строительное или техническое образование, а также действующий квалификационный сертификат, подтверждающий его компетентность в области неразрушающего контроля и технической диагностики ограждающих конструкций.

Компания «АУР» подтверждает свой статус членством в профильном саморегулируемом объединении (СРО) и наличием всех необходимых разрешительных документов для проведения экспертных работ на кровельных системах любой сложности и типа.

Какие виды кровельных покрытий мы исследуем

Наши эксперты выполняют диагностику практически всех существующих типов кровельных материалов и конструктивных решений, включая:

бесшовные системы (наливные мастичные, полимерные мембраны, многослойные рулонные покрытия);
покрытия из асбестоцементных волнистых листов (шифер и его аналоги);
крыши из штучных элементов малого формата (керамическая, цементно-песчаная, композитная черепица);
металлические конструкции – листовая оцинкованная сталь, профилированный настил (профнастил), металлочерепица различных профилей;
сборные железобетонные лотковые панели заводского изготовления;
мягкие кровельные покрытия на битумной и полимерно-битумной основе (гибкая черепица, наплавляемые рулоны).

Инструментальная база и диагностическое оснащение

Для проведения объективного и полноценного аудита специалисты нашей компании применяют широкий спектр высокоточных измерительных приборов и вспомогательных устройств: лазерные дальномеры для точных геодезических замеров, тепловизионные камеры для выявления скрытых дефектов теплоизоляции и зон протечек, электронные влагомеры и гигрометры для определения степени увлажнения конструктивных слоёв, контактные и бесконтактные термометры для фиксации температурных аномалий, толщиномеры для измерения защитных покрытий и твердомеры для оценки прочности основания.

Фиксация всех выявленных повреждений и характерных признаков ведётся с помощью цифровой фотокамеры высокого разрешения, обеспечивающей детальную документированную съёмку. При необходимости отбора проб материалов для лабораторного анализа используются специальные щупы и зонды, конструкция которых позволяет минимизировать точечное повреждение кровельного покрытия, практически не нарушая его целостности и герметичности.

Регламентирующая база и поэтапный план обследования кровли

Проведение диагностических мероприятий на кровельных конструкциях строго регламентируется действующими нормативно-правовыми актами и отраслевыми стандартами. В процессе работы наши эксперты опираются на следующие основополагающие документы:

разъяснительное письмо Министерства строительства РФ № 21954-ТБ/02 от 28 мая 2021 года;
стандарт саморегулируемых организаций СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012;
межгосударственный норматив ГОСТ 31937-2011 (здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга);
свод правил СП 13-202-2003 (техническая эксплуатация кровель);
актуализированный СП 50.13330.2012 (тепловая защита зданий);
ведомственные руководящие документы РД 22-01.97 и РД 03-606-03;
строительные нормы и правила СНиП 3.03.01-87 (несущие и ограждающие конструкции).

Последовательность выполнения экспертных работ

Технологический процесс обследования крыши включает несколько строго последовательных стадий, каждая из которых имеет самостоятельное значение для формирования объективного итогового заключения:

изучение и юридический анализ проектной, исполнительной и сметной документации по объекту;
проведение натурных обмерных операций с фиксацией фактических геометрических параметров;
визуальный осмотр доступных участков кровельного покрытия и примыканий с составлением дефектной ведомости;
выборочное вскрытие отдельных слоёв кровельного пирога, инструментальные замеры (тепловизионные, влагометрические, ультразвуковые) и лабораторные испытания отобранных проб;
камеральная обработка собранных полевых данных, их систематизация и математическая обработка;
подготовка и оформление детализированного экспертного отчёта с приложениями, фототаблицами и расчётными выкладками.

Следует учитывать, что фактический перечень и объём конкретных исследований варьируются в зависимости от типа кровельной конструкции, целевого назначения экспертизы (плановый аудит, аварийное обследование, судебная экспертиза) и перечня вопросов, поставленных перед специалистом. Изначальный этап всегда посвящён глубокому анализу представленной заказчиком правоустанавливающей, технической и расчётной документации – эксперт проверяет её комплектность, актуальность и соответствие требованиям действующего законодательства, что позволяет выстроить корректную методику дальнейших полевых работ.

Визуальное обследование кровли

В ходе визуального осмотра кровельных конструкций инженер-эксперт проводит детальную оценку их актуального состояния, фиксируя все выявленные нарушения геометрии, видимые повреждения и деформационные изменения. Основная задача данного этапа – проверка соответствия фактически выполненных работ проектной документации и требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), а также независимая оценка качества монтажа и используемых материалов. Все обнаруженные недостатки в обязательном порядке документируются с помощью цифровой фотосъёмки высокого разрешения и заносятся в дефектную ведомость с подробным текстовым описанием каждого случая.

При осмотре скатных кровельных систем специалист исследует общую несущую способность и пространственную жёсткость конструкции, одновременно сверяя фактические параметры отдельных узлов и элементов с проектными решениями. Особое внимание уделяется наиболее уязвимым участкам покрытия – зонам примыканий (ендовам, коньковым соединениям, карнизным свесам, разжелобкам), а также местам прохода инженерных коммуникаций, крепления опорных стоек, спутниковых антенн и телевизионных приёмников. Эксперт проверяет состояние противоснежных барьеров и работоспособность водоотводящей системы (желобов, воронок, труб). В обязательный перечень операций входит оценка деревянных несущих элементов – стропильных ног, прогонов и балок перекрытия – на наличие биологических поражений (гнили, плесени, насекомых-древоточцев) и механических повреждений (трещин, сколов, разломов). Металлические составляющие скатной крыши, включая крепёжные элементы и стальные связи, тщательно осматриваются на предмет коррозионных изменений и потери сечения.

В рамках визуального аудита плоских кровель эксперт концентрируется на выявлении участков с застойными явлениями влаги, которые визуально определяются по изменению цвета покрытия и наличию постоянных луж. Проводится проверка состояния гидроизоляционного слоя, при этом герметичность стыковых соединений и примыканий изоляционного ковра к выступающим элементам (парапетам, вентиляционным шахтам, вытяжным трубам и воронкам внутреннего водостока) оценивается с особой тщательностью. Дополнительно инспектируются система крышной вентиляции, состояние парапетных ограждений и проходных узлов.

Полученные в ходе визуального этапа данные дают исчерпывающую первичную информацию о фактическом состоянии кровельной системы и служат основой для грамотного планирования последующих инструментальных исследований, позволяя оптимизировать выбор методов и точек контроля.

Почему выбор компании «АУР» – обоснованное решение

#1 Профильный опыт и узкая специализация

На протяжении более десяти лет мы целенаправленно работаем исключительно в сегменте технического обследования зданий и сооружений, а также в области строительно-технической экспертизы. Это позволяет нам аккумулировать уникальные компетенции и оперативно решать задачи любой сложности.

#2 Высококвалифицированный кадровый состав

Штат компании укомплектован инженерами исключительно экспертного уровня, каждый из которых прошёл полный цикл практической работы на всех стадиях строительного процесса – от проектирования и инженерных изысканий до непосредственного возведения объектов и приёмки в эксплуатацию.

#3 Передовое диагностическое оснащение

В распоряжении наших специалистов находится полный комплект специализированных приборов и высокоточного измерительного оборудования. Мы реализуем все регламентированные методики неразрушающего контроля в строгом соответствии с требованиями государственных стандартов, используя приборы первого класса точности.

#4 Сертифицированное качество предоставляемых услуг

В организации внедрена и функционирует многоуровневая система внутреннего контроля качества выпускаемой документации и отчётных материалов, которая прошла официальную сертификацию на соответствие требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2015.

#5 Лицензионное программное обеспечение для расчётов

Для выполнения поверочных расчётов и моделирования напряжённо-деформированного состояния конструкций мы используем исключительно сертифицированные программные комплексы. Это позволяет нам производить расчёт любых типов зданий с учётом фактически выявленных повреждений и любых сочетаний неблагоприятных внешних воздействий.

#6 Интеграция с ведущими строительными лабораториями

Мы поддерживаем устойчивые партнёрские отношения с семью авторитетными строительными лабораториями Москвы. Данное сотрудничество даёт нам возможность одновременно с полевыми работами проводить комплексные исследования свойств строительных материалов и контроль технологических параметров на высоком профессиональном уровне.

Инструментальное обследование кровли

Комплекс инструментальной диагностики крыши включает следующие виды работ:

выполнение обмерных операций и определение фактических геометрических параметров кровельной конструкции с применением измерительных приборов и геодезического оборудования;
количественная оценка размеров обнаруженных повреждений и анализ динамики развития зафиксированных дефектов с помощью специализированных измерительных комплексов;
вычисление реальных эксплуатационных нагрузок, действующих на исследуемые элементы кровельной системы;
измерение уровня влажности кровельных материалов с использованием электронного влагомера;
проведение электро-векторного картирования поверхности крыши для выявления скрытых зон увлажнения и нарушения сплошности покрытия;
проверка технического состояния несущих конструкций основания (железобетонных плит покрытия, стропильных ног, болтовых сопряжений, анкерных креплений, заклёпочных соединений).

В случае обнаружения на мягкой кровле механических нарушений целостности – таких как вздутия, расслоение слоёв или сквозные пробоины – эксперт, получив согласование с заказчиком, выполняет вскрытие деформированного участка. Места для вскрытия выбираются на основании данных предварительного визуального осмотра и результатов инструментальных замеров. Размер вскрываемой зоны составляет не менее 30 на 30 сантиметров – этого достаточно для объективного установления первопричины возникновения дефекта. Данная процедура также позволяет проверить соответствие реального устройства конструктивных слоёв кровли проектным решениям. В случае с утеплённой крышей вскрытие даёт возможность определить актуальные теплофизические характеристики изоляционных материалов и расчётным путём установить коэффициент их теплопроводности. При вскрытии железобетонной поверхности специалист получает доступ для выявления фактического армирования элементов. При необходимости дополнительно проводится дефектоскопия строительных швов и несущих конструктивных узлов.

Тепловизионное обследование кровли

Применение тепловизионной аппаратуры даёт возможность выявить скрытые дефекты кровельного пирога, которые ведут к необоснованным теплопотерям и снижению энергоэффективности здания. Диагностика проводится в строгом соответствии с требованиями ГОСТ 26629-85 и с учётом положений ведомственного документа МДС 23-1.2007. Для получения достоверных данных измерения тепловизором выполняются в тёмное время суток при перепаде температур между внутренним пространством и наружным воздухом не менее 10–15 °С. Подобный термографический контроль служит надёжным инструментом для обнаружения зон промерзания, мостиков холода и нарушений сплошности теплоизоляции, что в дальнейшем позволяет оперативно устранить все недостатки, сократить расходы на обогрев помещений и обеспечить оптимальные параметры микроклимата внутри здания. Для съёмки используются профессиональные инфракрасные тепловизоры высокого разрешения. Итогом исследования становится детализированная термограмма объекта, на которой наглядно отображаются температурные поля в различных участках кровельного покрытия и конструктивных узлах. Анализ термографических данных даёт заказчику возможность оптимально спланировать мероприятия по дополнительной теплоизоляции, существенно повысить теплозащитные характеристики строения и продлить его межремонтный ресурс. Помимо этого, заключение по итогам тепловизионной съёмки способствует корректному подбору мощностей систем отопления, кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции.

Для кровельных систем, оборудованных утеплёнными слоями, наша компания дополнительно предлагает теплотехническую диагностику чердачных пространств, мансардных этажей и технических надстроек. При этом проверка указанных сооружений выполняется на предмет соответствия актуализированным нормам тепловой защиты – своду правил СП 50.13330.2012.

Заключение экспертизы кровли

По завершении комплекса визуальных осмотров и инструментальных замеров специалист выполняет необходимые расчётные операции и лабораторные анализы, на основании которых формируется техническое заключение либо экспертное заключение (в зависимости от целей исследования).

Данный итоговый документ включает в себя следующие разделы и сведения:

общие данные об объекте обследования (адрес, тип здания, конструктивные особенности);
детальное описание и технические параметры исследуемой кровельной системы;
акт проведённого осмотра с полным перечнем зафиксированных повреждений и отклонений;
схемы и разрезы (как для скатных, так и для плоских крыш) с нанесёнными точками проведения инструментальных замеров и зонами вскрытия конструктивных слоёв;
дефектные ведомости с классификацией выявленных недостатков по степени критичности;
ведомости объёмов ремонтно-восстановительных работ, необходимых для приведения конструкции в норму;
сводные результаты всех инструментальных исследований (геодезических, влагометрических, тепловизионных и прочих);
протоколы лабораторных испытаний отобранных материалов и образцов;
поверочные расчёты несущей способности элементов, расчётные снеговые нагрузки и вычисления тепловых потерь;
экспертное заключение с аргументированными выводами и практическими рекомендациями по устранению обнаруженных недостатков;
сметная документация на проведение кровельных работ, необходимых для ликвидации дефектов.

Отчётная документация в обязательном порядке сопровождается графическими материалами: фотографиями всех значимых повреждений, монтажными схемами, поэтажными чертежами и иными визуальными дополнениями. В совокупности данные материалы дают заказчику исчерпывающее представление о фактическом состоянии кровельного покрытия, стропильного каркаса и всех сопряжённых узлов.

Что в итоге получает на руки заказчик

По завершении испытаний вы получаете полный комплект сопроводительной документации, готовый к сдаче объекта, оформлению приёмки или прохождению проверок:

Протокол испытаний с печатью лаборатории, подписями ответственных лиц и уникальным регистрационным номером.
Техническое заключение с чёткой оценкой соответствия материала требованиям проекта, ТУ и нормативных документов.
Электронная копия в формате PDF с QR-кодом для мгновенной проверки подлинности на сайте АУР.
Рекомендации по дальнейшей эксплуатации или устранению выявленных несоответствий (при необходимости).
Фото- и видеоматериалы процесса отбора проб и испытаний (предоставляются по согласованию).